இந்தியாவின் விரிவாகும் வீட்டு கடன் சந்தை
தேசிய வீட்டு வங்கி (NHB) வெளியிட்டுள்ள Trends and Progress of Housing in India 2024 அறிக்கையில் வீட்டு நிதி வளர்ச்சி, கடன் போக்குகள் மற்றும் அரசின் தாக்கம் ஆகியவை விரிவாகப் பகிரப்பட்டுள்ளன. 2024 செப்டம்பர் 30ந் தேதிக்கேற்ப வீட்டு கடன்கள் ₹33.53 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்துள்ளன, கடந்த ஆண்டைவிட 14% வளர்ச்சி காணப்படுகிறது. பயனாளிகள் பகுப்பாக்கத்தில் EWS மற்றும் LIG 39%, MIG 44%, HIG 17% என்று உள்ளது, இது பிற்படுத்தப்பட்ட வர்க்கங்களுக்கும் நிதி கிடைக்கும் நிலையை காட்டுகிறது.
கடன் விநியோகம் மற்றும் விலை குறியீட்டு போக்குகள்
2024 ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரை ₹4.10 லட்சம் கோடி வீட்டு கடன்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன. முழு 2023–24 நிதியாண்டிற்கான விநியோகம் ₹9.07 லட்சம் கோடி. NHB-RESIDEX வீட்டு விலை குறியீடு 2024 செப்டம்பரில் 6.8% ஆண்டாண்டு வளர்ச்சியை பதிவு செய்தது, இது கடந்த ஆண்டு 4.9% ஆக இருந்தது. இதனால் நகர்ப்புறங்களில் வீட்டு தேவை அதிகரித்துள்ளதையும் விலை உயர்வையும் காட்டுகிறது.
அரசுத் திட்டங்கள் மற்றும் நகர உள்கட்டமைப்பு ஊக்குவிப்பு
PMAY-Gramin மற்றும் PMAY-Urban திட்டங்கள் வீட்டு வசதிகளுக்கான அணுகலை மேம்படுத்தும் முக்கிய முயற்சிகள் ஆகும். இதனுடன், UIDF (Urban Infrastructure Development Fund) போன்ற திட்டங்கள் தொடர்புடைய மாநில உள்கட்டமைப்புகளை மேம்படுத்துகின்றன, இது Tier-II மற்றும் Tier-III நகரங்களில் வீட்டு சந்தையை ஊக்குவிக்கிறது.
நிலைத்து நிற்கும் பிராந்திய வேறுபாடுகள்
அறிக்கையில் பிராந்திய வீட்டு நிதி வழங்கலில் பெரும் வேறுபாடுகள் உள்ளதாகக் கூறப்பட்டுள்ளது. தெற்கு, மேற்கு மற்றும் வடக்கு மாநிலங்களில் அதிகமான விநியோகம் உள்ளது; ஆனால் கிழக்கு மற்றும் வடகிழக்கு மாநிலங்கள் குறைவாகவே உள்ளது. இது ஒருங்கிணைந்த வீட்டு வளர்ச்சிக்கான தடையாக மாறுகிறது மற்றும் பிராந்தியக் கவனம் கொண்ட கொள்கை மாற்றங்கள் தேவைப்படுகிறது.
வீட்டு நிதி நிறுவனங்களின் (HFCs) பங்கு
Housing Finance Companies (HFCs) பல்வேறு வர்க்க மக்களுக்கும் வீட்டு கடன் வழங்குவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. அவற்றின் வாடிக்கையாளர் மையப்படுத்தப்பட்ட அணுகுமுறை, நெகிழ்வான விதிமுறைகள் மற்றும் உள்நாட்டு நிலைகளுக்கேற்ப நடைமுறைகள் அவற்றின் பயன்தன்மையை நிரூபிக்கின்றன. ஆனால், தூர இடங்களில் இந்நிறுவனங்களின் குறைந்த வர்த்தக உள்கட்டமைப்பு கடன் அடைவுக்கு தடையாக உள்ளது. எனவே, HFC வளங்களை விரிவுபடுத்துதல் அவசியம் என அறிக்கை கூறுகிறது.
எதிர்பார்ப்பு மற்றும் NHB-இன் பங்கு
PMAY 2.0, நகரமயமாக்கல், மற்றும் மண்ணும் சொத்துகளும் தொடர்பான பதிவுகளின் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் ஆகியவை எதிர்கால வளர்ச்சிக்கு ஊக்கமளிக்கும். தொழில்நுட்பம் சார்ந்த கட்டுமான முறைகள் முன்னேற்றம் காண, நிலைத்த வீட்டு வளர்ச்சி எளிதாகும். NHB, 1988ல் NHB சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்டது, HFC-களை மேற்பார்வை செய்கிறது; ஒழுங்குமுறை அதிகாரம் RBI-க்கு உள்ளது. எனவே NHB முன்னெடுக்கவும் கண்காணிக்கவும் இரட்டை பங்கை வகிக்கிறது.
STATIC GK SNAPSHOT
| அம்சம் | விவரங்கள் |
| அறிக்கையின் பெயர் | Trends and Progress of Housing in India 2024 |
| நிலுவையிலுள்ள வீட்டு கடன்கள் | ₹33.53 லட்சம் கோடி (2024 செப்டம்பர் வரை) |
| முக்கிய பயனாளிகள் | MIG (44%), EWS & LIG (39%), HIG (17%) |
| HPI ஆண்டாண்டு வளர்ச்சி | 6.8% (2023–24), கடந்த ஆண்டில் 4.9% |
| FY 2023–24 விநியோகம் | ₹9.07 லட்சம் கோடி |
| அரசுத் திட்டங்கள் | PMAY-U, PMAY-G, UIDF |
| பிராந்திய வேறுபாடுகள் | கிழக்கு மற்றும் வடகிழக்கு மாநிலங்களில் குறைந்த கடன் |
| NHB நிறுவப்பட்ட தேதி | ஜூலை 9, 1988 (NHB சட்டம் 1987) |
| NHB எதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது | HFC-களை மேற்பார்வை செய்கிறது (ஒழுங்குமுறை: RBI) |
