உலகளாவிய நில முதலீடுகளில் இந்தியாவின் உயர்ந்து வரும் நிலை

செப்டம்பர் 2025 இல் வெளியிடப்பட்ட கோலியர்ஸ் உலகளாவிய மூலதன ஓட்ட அறிக்கையின்படி, நிலம் மற்றும் மேம்பாட்டு தளங்களில் எல்லை தாண்டிய முதலீடுகளுக்கு நான்காவது மிகவும் விரும்பப்படும் உலகளாவிய இடமாக இந்தியா உருவெடுத்துள்ளது. இந்த தரவரிசை இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அதிகரித்து வரும் உலகளாவிய நம்பிக்கையையும் சர்வதேச மூலதன ஓட்டங்களில் அதன் வளர்ந்து வரும் பங்கையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.

நிறுவன முதலீட்டாளர்கள், இறையாண்மை நிதிகள் மற்றும் சர்வதேச சொத்து உருவாக்குநர்களிடமிருந்து நாடு தொடர்ந்து வலுவான ஆர்வத்தை ஈர்க்கிறது. உலகளாவிய பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு மத்தியிலும், இந்தியாவின் நகர்ப்புற விரிவாக்கம், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் நிலையான சொத்து தேவை ஆகியவை முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துகின்றன.

நிலையான பொது சந்தை உண்மை: இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறை விவசாயத்திற்குப் பிறகு மிகப்பெரிய வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்கும் துறைகளில் ஒன்றாகும், மேலும் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் கிட்டத்தட்ட 13% பங்களிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ஆசிய–பசிபிக் பிராந்தியத்தில் முதலீட்டுப் போக்குகள்

ஆசிய–பசிபிக் (APAC) பிராந்தியம் 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மிதமான முதலீட்டு நடவடிக்கைகளை அனுபவித்தது. ஒன்பது முக்கிய APAC சந்தைகளில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் தோராயமாக USD 71.9 பில்லியனை எட்டின, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 6% சரிவை பிரதிபலிக்கிறது.

ஆஸ்திரேலியா, சீனா, ஹாங்காங், இந்தியா, ஜப்பான், சிங்கப்பூர், தென் கொரியா, நியூசிலாந்து மற்றும் தைவான் ஆகியவை பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட சந்தைகளில் அடங்கும். தற்காலிக மந்தநிலைக்கு முக்கியமாக உலகளாவிய வர்த்தக ஏற்ற இறக்கம், பணவீக்க அழுத்தங்கள் மற்றும் முதலீட்டு முடிவுகளை பாதிக்கும் மாறிவரும் வட்டி விகித சுழற்சிகள் காரணமாகும்.

குறுகிய கால சரிவு இருந்தபோதிலும், பணவியல் கொள்கைகள் நிலைப்படுத்தப்படுவதாலும் மற்றும் முக்கிய பொருளாதாரங்களில் உள்நாட்டு மூலதன வரவுகள் அதிகரிப்பதாலும், 2025 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் முதலீட்டு மீட்சி ஏற்படும் என்று ஆய்வாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.

நிலை பொது சந்தை குறிப்பு: ஆசிய–பசிபிக் பிராந்தியம் உலகளவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதார மண்டலங்களில் ஒன்றாகும் மற்றும் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு ஓட்டங்களுக்கு கணிசமாக பங்களிக்கிறது.

2025 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் முதலீட்டு செயல்திறன்

2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் இந்தியா சுமார் 3 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை பதிவு செய்துள்ளது. இது 2024 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 15% சரிவைக் குறிக்கிறது, இதற்கு பெரும்பாலும் உலகளாவிய நிதி நிச்சயமற்ற தன்மைகள் காரணமாகும்.

இருப்பினும், வெளிநாட்டு முதலீடுகள் வலுவாக இருந்தன, சுமார் 1.6 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை பங்களித்தன, இது நிறுவன வரவில் கிட்டத்தட்ட 52% ஆகும். இது இந்தியாவின் நீண்டகால ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளில் உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களிடையே தொடர்ச்சியான நம்பிக்கையைக் குறிக்கிறது.

அதே நேரத்தில், உள்நாட்டு முதலீடுகள் கணிசமாக உயர்ந்தன, ஆண்டுக்கு ஆண்டு 53% அதிகரித்து, மொத்த மூலதனத்தில் கிட்டத்தட்ட 48% பங்களித்தன. உள்நாட்டு நிறுவன மூலதனத்தின் வளர்ந்து வரும் பங்கு இந்தியாவின் சொத்து சந்தையின் முதிர்ச்சியடைந்த தன்மையைக் காட்டுகிறது.

மூலதனத்தை ஈர்க்கும் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகள்

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலகத் துறைகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டுப் பிரிவுகளாக உருவெடுத்தன. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மொத்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை இவை இரண்டும் சேர்ந்து செய்தன.

குடியிருப்பு திட்டங்கள் மட்டும் சுமார் 0.8 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் முதலீடுகளை ஈர்த்தது, இது நகரமயமாக்கல், அதிகரித்து வரும் நடுத்தர வர்க்க வருமானம் மற்றும் பெருநகரங்களில் வீட்டுவசதி தேவை ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட வலுவான தேவையை பிரதிபலிக்கிறது.

கூடுதலாக, உலகளாவிய முதலீட்டாளர்கள் இந்திய டெவலப்பர்களுடன் வணிக அலுவலக இடங்களைப் பெற அல்லது மேம்படுத்த மூலோபாய கூட்டாண்மைகளை அதிகளவில் உருவாக்குகின்றனர், குறிப்பாக பெங்களூரு, மும்பை, ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-NCR போன்ற நகரங்களில்.

நிலையான GK உண்மை: பெங்களூரு பெரும்பாலும் “இந்தியாவின் சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு“ என்று அழைக்கப்படுகிறது மற்றும் ஆசியாவின் மிகப்பெரிய அலுவலக இட சந்தைகளில் ஒன்றாக உள்ளது.

வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் வளர்ந்து வரும் ஆர்வம்

கலப்பு–பயன்பாட்டு மேம்பாடுகள் மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்களில் முதலீட்டு ஆர்வம் இந்தியாவில் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. இந்த திட்டங்கள் 2025 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மொத்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் 30% க்கும் அதிகமாக இருந்தன, 2024 ஆம் ஆண்டில் இதே காலகட்டத்தில் இது 7% மட்டுமே இருந்தது.

குடியிருப்பு, வணிக, சில்லறை விற்பனை மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளை இணைக்கும் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடுகள் வேகமாக விரிவடையும் நகர்ப்புற மையங்களில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன.

முதலீட்டாளர்கள் தரவு மையங்கள், மூத்த குடிமக்கள் வாழ்க்கை வசதிகள் மற்றும் வாழ்க்கை அறிவியல் உள்கட்டமைப்பு உள்ளிட்ட மாற்று ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகளையும் ஆராய்ந்து வருகின்றனர். இந்த வளர்ந்து வரும் துறைகள் இந்தியாவின் சொத்து சந்தையில் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் வளர்ந்து வரும் முதலீட்டு நிலப்பரப்பைக் குறிக்கின்றன.

நிலையான பொது அறிவு குறிப்பு: உலகளவில் அதிகரித்து வரும் டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கிளவுட் கம்ப்யூட்டிங் தேவை காரணமாக தரவு மையங்கள் ஒரு முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகுப்பாக மாறி வருகின்றன.

நிலையான உஸ்தாதியன் நடப்பு நிகழ்வுகள் அட்டவணை