வீட்டு விலைக் குறியீட்டில் உயர்வு
13 முக்கிய இந்திய நகரங்களுக்கான வீட்டு விலைக் குறியீடு (HPI) மார்ச் 2025 இல் 132 ஐ எட்டியது, இது மார்ச் 2024 இல் 124 இல் இருந்து 8 புள்ளிகள் அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. REA இந்தியா (Housing.com) மற்றும் இந்திய வணிகப் பள்ளி (ISB) இணைந்து வெளியிட்ட இந்தத் தரவு, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் விலை நிலைப்படுத்தலின் ஒரு கட்டத்தைக் குறிக்கிறது.
நிலையான GK உண்மை: வீட்டு விலைக் குறியீடு என்பது குறிப்பிட்ட நகர்ப்புற சந்தைகளில் காலப்போக்கில் குடியிருப்பு சொத்து விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கண்காணிக்கும் ஒரு அளவீடாகும்.
குறியீட்டில் உள்ளடக்கப்பட்ட நகரங்கள்
HPI அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, ஃபரிதாபாத், காந்திநகர், காசியாபாத், கிரேட்டர் நொய்டா, குருகிராம், ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை, நொய்டா மற்றும் புனே ஆகிய இடங்களில் விலைப் போக்குகளைக் கண்காணிக்கிறது.
மார்ச் 2025 இல் HPI 132 ஆக இருந்தது, பிப்ரவரி 2025 இல் 132 மற்றும் ஜனவரி 2025 இல் 131 உடன் ஒப்பிடும்போது, மாதாந்திர மாற்றம் எதுவும் இல்லை, ஆனால் வருடாந்திர வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த முறை 2024 இல் வலுவான மேல்நோக்கிய போக்குக்குப் பிறகு விலைகளில் ஒரு சமவெளியைக் குறிக்கிறது.
ஆரோக்கியமான ஒருங்கிணைப்பின் அறிகுறிகள்
ஆய்வாளர்கள் தற்போதைய கட்டத்தை ஆரோக்கியமான ஒருங்கிணைப்பாகக் கருதுகின்றனர். முந்தைய காலாண்டுகள் விரைவான விலை உயர்வைக் கண்டன, ஆனால் இப்போது வாங்குபவர் உணர்வு மிகவும் எச்சரிக்கையாக மாறியுள்ளது. குறைவான ஊக முதலீடுகள் மற்றும் இறுதி பயனர் தேவையில் அதிக கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், விநியோக பக்க சரிசெய்தல் நடந்து வருகிறது.
நிலையான GK உண்மை: ரியல் எஸ்டேட்டில் விலை ஒருங்கிணைப்பு கட்டங்கள் சந்தை அதிக வெப்பமடைவதைத் தடுக்கவும் மலிவுத்தன்மையைப் பராமரிக்கவும் அவசியம்.
பொருளாதார காரணிகளின் பங்கு
இந்த உறுதிப்படுத்தலுக்கு சமீபத்திய வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கள், அதிகரித்து வரும் வீட்டு வருமானங்கள் மற்றும் மாறிவரும் வாழ்க்கை முறை ஆசைகள் காரணம் என்று அறிக்கை கூறுகிறது. இந்த காரணிகள் குறுகிய கால முதலீட்டாளர்களை விட நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமான வாங்கும் சூழலை உருவாக்குகின்றன.
நிலையான GK உண்மை: இந்திய ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகித சரிசெய்தல் மூலம் வீட்டுக் கடன் மலிவுத்தன்மையை பாதிக்கிறது, இது வணிக வங்கிகளின் கடன் விகிதங்களை பாதிக்கிறது.
உலகளாவிய மற்றும் உள்ளூர் போக்குகளின் தாக்கம்
உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள், புதிய திட்ட துவக்கங்களில் ஏற்பட்ட மந்தநிலை, விலை உயர்வை மிதப்படுத்தியுள்ளன. இந்த இடைநிறுத்தம் டெவலப்பர்கள் உண்மையான தேவைக்கு ஏற்ப விநியோகத்தை சீரமைக்க அனுமதிக்கிறது, இது நிலையான வளர்ச்சி பாதையை உறுதி செய்கிறது.
நகரமயமாக்கல், நடுத்தர வர்க்கத்தின் விரிவாக்கம் மற்றும் அரசாங்க கொள்கை ஆதரவு போன்ற நீண்டகால அடிப்படைகள் வலுவாக உள்ளன, குறுகிய கால மாற்றங்கள் இருந்தபோதிலும் இந்திய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு மீள்தன்மை கொண்ட துறையாக மாற்றுகிறது.
நிலையான உஸ்தாதியன் நடப்பு நிகழ்வுகள் அட்டவணை
| உண்மை | விவரம் |
| மார்ச் 2025 HPI | 132 |
| மார்ச் 2024 HPI | 124 |
| HPI-யில் உள்ள நகரங்கள் | அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, பாரிதாபாத், காந்திநகர், காஜியாபாத், கிரேட்டர் நொய்டா, குருகிராம், ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை, நொய்டா, புனே |
| பிப்ரவரி 2025-இலிருந்து மாதாந்திர மாற்றம் | மாற்றமில்லை |
| அறிக்கை வெளியிட்டவர்கள் | REA இந்தியா (Housing.com) மற்றும் இந்தியன் ஸ்கூல் ஆப் பிஸினஸ் (ISB) |
| முக்கிய போக்கு | 2024 ஏற்றத்திற்குப் பிறகு விலை நிலைத்தன்மை |
| பொருளாதார ஊக்கி | வட்டி விகிதக் குறைப்பு, வருமான உயர்வு |
| உலகளாவிய காரணி | பொருளாதார சவால்கள் |
| சந்தை நிலை | ஆரோக்கியமான ஒருங்கிணைவு |
| நீண்டகால ஆதரவு | நகர்மயமாக்கல், நடுத்தர வர்க்க விரிவு, கொள்கை நடவடிக்கைகள் |
