மலிவு விலை வீடுகளை ஊக்குவிப்பதற்கான ஒரு விரிவான கட்டமைப்பு

பின்னணி மற்றும் சூழல்

நகர்ப்புற வீட்டுவசதி விநியோகத்தில் உள்ள தொடர்ச்சியான இடைவெளிகளைக் களையும் வகையில், நிதி ஆயோக் ‘மலிவு விலை வீடுகளை ஊக்குவிப்பதற்கான ஒரு விரிவான கட்டமைப்பு’ என்ற அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த அறிக்கை, மலிவு விலை வீட்டுவசதியை ஒரு தனிப்பட்ட நலத்திட்ட நடவடிக்கையாகக் கருதாமல், அனைவரையும் உள்ளடக்கிய நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் ஒரு முக்கிய உந்துசக்தியாக நிலைநிறுத்துகிறது. அதிகரித்து வரும் நில விலைகள், கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் நகர்ப்புற இடப்பெயர்வு ஆகியவை மலிவுத்தன்மையை ஒரு முக்கிய கொள்கைப் பிரச்சினையாக மாற்றியுள்ளன.

நிலையான பொது அறிவுத் தகவல்: கூட்டுறவு கூட்டாட்சி மற்றும் சான்றுகள் அடிப்படையிலான கொள்கை உருவாக்கத்தை ஊக்குவிக்கும் வகையில், திட்டக் குழுவிற்குப் பதிலாக நிதி ஆயோக் 2015-ல் நிறுவப்பட்டது.

மலிவு விலை வீட்டுவசதிக்கான செயல்பாட்டு வரையறை

மாநிலங்கள் முழுவதும் கொள்கை சீரான தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக, இந்த அறிக்கை ஒரு தெளிவான செயல்பாட்டு வரையறையை வழங்குகிறது. பெருநகரங்களில், மலிவு விலை வீடுகள் என்பது 60 சதுர மீட்டர் வரை தரைப்பரப்பு கொண்ட மற்றும் ₹60 லட்சத்திற்கு மிகாமல் மதிப்புள்ள குடியிருப்பு அலகுகளாக வரையறுக்கப்படுகிறது. பெருநகரம் அல்லாத நகரங்களில், இந்த வரம்பு 90 சதுர மீட்டர் மற்றும் மதிப்பு வரம்பு ₹45 லட்சம் ஆகும்.

PMAY-U 2.0 (2024) அதே தரைப்பரப்பு விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுகிறது, ஆனால் வீட்டுவசதி மதிப்பை ₹45 லட்சமாக வரம்பிட்டு, பயனாளிகளைக் குறிவைப்பதற்கு கடுமையான மலிவு விலை வரம்புகளை உறுதி செய்கிறது.

மண்டல மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் சீர்திருத்தங்கள்

மலிவு விலை வீட்டுவசதி விநியோகத்தில் நிலத்தின் இருப்பு ஒரு கட்டமைப்புத் தடையாக அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளது. நகரங்களின் மாஸ்டர் திட்டங்கள் மற்றும் நகரத் திட்டமிடல் திட்டங்களில் உள்ள குடியிருப்பு நிலத்தில் குறைந்தபட்சம் 10%-ஐ மலிவு விலை வீட்டுவசதிக்காக மட்டுமே ஒதுக்கீடு செய்ய இந்த அறிக்கை பரிந்துரைக்கிறது. இது சட்டப்பூர்வ நகர்ப்புற திட்டமிடல் கட்டமைப்புகளுக்குள் மலிவுத்தன்மையை நிறுவனமயமாக்குகிறது.

நிலையான பொது அறிவு குறிப்பு: நகர்ப்புற மாஸ்டர் திட்டங்கள் என்பவை நகரங்களில் நிலப் பயன்பாடு, போக்குவரத்து, வீட்டுவசதி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கு வழிகாட்டும் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களாகும்.

போக்குவரத்து சார்ந்த மேம்பாட்டு அணுகுமுறை

இந்தக் கட்டமைப்பு, வீட்டுவசதி அணுகலை மேம்படுத்துவதற்காக போக்குவரத்து சார்ந்த மேம்பாட்டை (TOD) வலுவாக ஊக்குவிக்கிறது. மெட்ரோ மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்து வழித்தடங்களுக்கு அருகில் உள்ள நிலத்தை அலுவலகங்கள், வணிக இடங்கள் மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளை ஒருங்கிணைக்கும் கலப்புப் பயன்பாட்டு மேம்பாட்டிற்காக ஒதுக்கீடு செய்ய நகரங்களுக்கு அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இது பயணச் செலவுகளைக் குறைத்து, நகர்ப்புற மையங்களில் தொழிலாளர் நடமாட்டத்தை மேம்படுத்துகிறது.

EWS மற்றும் LIG வீட்டுவசதிக்கான இடஒதுக்கீடு

சமூக உள்ளடக்கத்தை உறுதி செய்வதற்காக, 10,000 சதுர மீட்டர் கட்டுமானப் பகுதி அல்லது 5,000 சதுர மீட்டர் நிலப்பரப்பை தாண்டிய அனைத்து வீட்டுவசதி மற்றும் வணிகத் திட்டங்களிலும் பொருளாதார ரீதியாக நலிவடைந்த பிரிவினர் (EWS) மற்றும் குறைந்த வருமானக் குழுக்களுக்கு (LIG) 10–15% கட்டுமானப் பகுதியை ஒதுக்குவதை அறிக்கை கட்டாயமாக்குகிறது. இது இடஞ்சார்ந்த பிரிவினையைத் தடுக்கிறது மற்றும் உள்ளடக்கிய நகர்ப்புற சுற்றுப்புறங்களை ஊக்குவிக்கிறது.

வாடகை வீட்டுவசதி சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் PPP மாதிரிகள்

குறிப்பாக புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் மற்றும் முறைசாரா துறை ஊழியர்களுக்கு வாடகை வீட்டுவசதி சட்ட கட்டமைப்பை சீர்திருத்த வேண்டியதன் அவசியத்தை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. PMAY-U 2.0 இன் கீழ் மலிவு வாடகை வீட்டுவசதி (ARH) செங்குத்துடன் இணைக்கப்பட்ட பொது-தனியார் கூட்டாண்மை (PPP) மாதிரிகள் மூலம் அர்ப்பணிப்புடன் கூடிய வாடகை வீட்டுவசதிக் கொள்கைகளை உருவாக்க மாநிலங்கள் ஊக்குவிக்கப்படுகின்றன.

நிலையான பொது வேலைவாய்ப்பு உண்மை: குறுகிய கால மற்றும் பருவகால நகர்ப்புற இடம்பெயர்வு முறைகளை நிவர்த்தி செய்வதற்கு வாடகை வீட்டுவசதி சீர்திருத்தங்கள் மிக முக்கியமானவை.

நிதி மற்றும் நிதி நடவடிக்கைகள்

திட்ட நம்பகத்தன்மையை மேம்படுத்த, கட்டமைப்பு இலக்கு நிதி ஊக்கத்தொகைகளை பரிந்துரைக்கிறது. டெவலப்பர்களுக்கான வரிச் சலுகைகள், குறைந்த வருமானம் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மேம்படுத்தப்பட்ட கடன் உத்தரவாதங்கள் மற்றும் மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்) ஆகியவற்றுக்கான ஊக்கத்தொகைகள் இதில் அடங்கும். முத்திரை வரி மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டு மாற்றக் கட்டணங்கள் போன்ற பரிவர்த்தனை செலவுகளைக் குறைப்பதும் முன்மொழியப்பட்டுள்ளது.

பரந்த கொள்கை முக்கியத்துவம்

நகரங்களை உள்ளடக்கிய, பாதுகாப்பான, மீள்தன்மை மற்றும் நிலையானதாக மாற்றுவதில் கவனம் செலுத்தும் நிலையான வளர்ச்சி இலக்கு 11 உடன் மலிவு விலை வீடுகள் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன. போக்குவரத்து, வேலைவாய்ப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டமிடலுடன் வீட்டுவசதியை ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம் இந்த கட்டமைப்பு இந்தியாவின் நீண்டகால நகரமயமாக்கல் உத்தியை வலுப்படுத்துகிறது.

நிலையான உஸ்தாதியன் நடப்பு நிகழ்வுகள் அட்டவணை