மகாராஷ்டிரா புதிய சட்டத்தின் மூலம் பக்டி முறையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருகிறது

பக்டி அமைப்பின் பின்னணி

பக்டி அமைப்பு என்பது சுதந்திரத்திற்கு முந்தைய வாடகை ஏற்பாடாகும், இது ஒரு நூற்றாண்டுக்கும் மேலாக மும்பையின் வீட்டு நிலப்பரப்பை வடிவமைத்தது. இது 1940 களுக்கு முன்பு, குறிப்பாக தீவு நகரப் பகுதிகளில் பரவலாக வெளிப்பட்டது. முறைசாரா தோற்றத்தில் இருந்தாலும், பின்னர் மகாராஷ்டிரா வாடகை கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரத்தைப் பெற்றது.

இந்த அமைப்பின் கீழ், குத்தகைதாரர்கள் பக்டி எனப்படும் ஒரு முறை பிரீமியத்தை நில உரிமையாளர்களுக்கு செலுத்தினர். அதற்கு ஈடாக, மிகக் குறைந்த மாதாந்திர வாடகையுடன் கிட்டத்தட்ட நிரந்தர ஆக்கிரமிப்பு உரிமைகளைப் பெற்றனர். காலப்போக்கில், இந்த ஏற்பாடு மாற்றத்தை எதிர்க்கும் கடுமையான சொத்து உறவுகளை உருவாக்கியது.

நிலையான GK உண்மை: மும்பையின் தீவு நகரத்தில் 1947 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட ஏராளமான கட்டிடங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பல பழைய வாடகை கட்டுப்பாட்டு ஆட்சிகளின் கீழ் வருகின்றன.

பக்டி அமைப்பு எவ்வாறு செயல்பட்டது

பக்டி மாதிரி உரிமைக்கும் குத்தகைக்கும் இடையிலான கோட்டை மங்கலாக்கியது. குத்தகைதாரர்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் உடைமையை அனுபவித்தனர், மேலும் பல சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகை உரிமைகளை கூட மாற்ற முடியும். நில உரிமையாளர்கள் காகிதத்தில் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டனர், ஆனால் நடைமுறையில் சிறிய கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருந்தனர்.

வாடகைகள் பெரும்பாலும் பல தசாப்தங்களாக முடக்கப்பட்டிருந்தன, சந்தை யதார்த்தங்களிலிருந்து துண்டிக்கப்பட்டன. பராமரிப்பு செலவுகள் அதிகரித்தன, ஆனால் வாடகையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் அதிகரித்தது. இந்த ஏற்றத்தாழ்வு பழுது மற்றும் மறுமேம்பாட்டிற்கான ஊக்கத்தொகைகளை பலவீனப்படுத்தியது.

நிலையான பொது அறிவு குறிப்பு: இந்தியாவில் வாடகை கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் முதலில் இரண்டாம் உலகப் போரால் தூண்டப்பட்ட வீட்டுப் பற்றாக்குறைக்குப் பிறகு குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

இந்த அமைப்பு ஏன் நிலைத்தன்மையற்றதாக மாறியது

காலப்போக்கில், பக்டி அமைப்பு நகர்ப்புற புதுப்பித்தலுக்கான கட்டமைப்புத் தடையாக மாறியது. கட்டிடங்களை பராமரிக்க நில உரிமையாளர்களுக்கு நிதி உந்துதல் இல்லை. மறுமேம்பாட்டின் போது வெளியேற்றம் அல்லது உரிமைகள் இழப்பு ஏற்படும் என்று குத்தகைதாரர்கள் அஞ்சினர்.

பல கட்டிடங்கள் ஆபத்தான நிலைமைகளுக்குள் நழுவியது. தெளிவற்ற உரிமைகள், முறைசாரா பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பரம்பரை உரிமைகள் காரணமாக சட்ட மோதல்கள் பெருகின. குத்தகை உரிமைகளை மறுவிற்பனை செய்வதும் கணக்கில் காட்டப்படாத பண சுழற்சியை ஊக்குவித்தது.

குத்தகைதாரர்கள், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இடையே ஒருமித்த கருத்து கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாக மாறியதால் மும்பையின் மறுமேம்பாட்டு குழாய்வழி ஸ்தம்பித்தது.

புதிய சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

மஹாராஷ்டிரா அரசாங்கம், ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மாற்றம் மூலம் பக்டி அமைப்பை அகற்ற ஒரு புதிய சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. துணை முதல்வர் ஏக்நாத் ஷிண்டேவின் ஒரு பெரிய நகர்ப்புற வீட்டுவசதி தலையீடாக இந்த சீர்திருத்தம் அறிவிக்கப்பட்டது.

சட்ட தெளிவைக் கொண்டுவருதல், சர்ச்சைகளைக் குறைத்தல் மற்றும் ஆயிரக்கணக்கான வயதான கட்டமைப்புகளின் மறுமேம்பாட்டைத் திறப்பது இதன் நோக்கமாகும். குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பை நில உரிமையாளர் சொத்து உரிமைகளுடன் சமநிலைப்படுத்துவதில் இந்த கட்டமைப்பு கவனம் செலுத்துகிறது.

நிலையான பொதுக் குடியிருப்பு உண்மை: இந்திய அரசியலமைப்பின் ஏழாவது அட்டவணையின் கீழ் வீட்டுவசதி என்பது ஒரு மாநிலப் பொருளாகும்.

புதிய சட்டத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

மறுமேம்பாட்டிற்குப் பிறகு குத்தகைதாரர்களுக்கு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட பங்குகளை சட்டம் முன்மொழிகிறது. முறைசாரா குடியிருப்பு உரிமைகளுக்குப் பதிலாக, குத்தகைதாரர்கள் முறையான உரிமை அல்லது இழப்பீடு தொடர்பான உரிமைகளைப் பெறலாம்.

நில உரிமையாளர்கள் திருத்தப்பட்ட வாடகை அல்லது மறுமேம்பாட்டு சலுகைகள் மூலம் நியாயமான வருமானத்தைப் பெறுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிலையான ஆவணங்கள் மற்றும் சீரான விதிகள் தெளிவின்மையை நீக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

செயல்படுத்தலை மேற்பார்வையிட ஒரு பிரத்யேக ஒழுங்குமுறை ஆணையம் முன்மொழியப்பட்டுள்ளது. இது வழக்குகளைக் குறைத்தல், வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்துதல் மற்றும் ஒப்புதல்களை விரைவுபடுத்துதல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

மும்பையின் நகர்ப்புற எதிர்காலத்தில் தாக்கம்

இந்த சீர்திருத்தம் தெற்கு மும்பை மற்றும் பிற பழைய பகுதிகளில் மறுமேம்பாட்டை துரிதப்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பாதுகாப்பற்ற கட்டிடங்களை நவீன வீட்டுவசதி இருப்பு மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்புடன் மாற்றலாம்.

ஒரு நூற்றாண்டு பழமையான ஒழுங்கின்மையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதன் மூலம், மகாராஷ்டிரா நகர்ப்புற வீடுகளை சமகால பொருளாதார மற்றும் சட்ட யதார்த்தங்களுடன் இணைக்க இலக்கு வைத்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கை மும்பையின் வரலாற்றில் மிக முக்கியமான வீட்டுவசதி கொள்கை மாற்றங்களில் ஒன்றாகும்.

நிலையான பொதுக் குடியிருப்பு குறிப்பு: மும்பை இந்தியாவின் மிகவும் அடர்த்தியான பெருநகரப் பகுதியாகும், மறுமேம்பாட்டு அழுத்தங்களை தீவிரப்படுத்துகிறது.

நிலையான உஸ்தாதியன் நடப்பு நிகழ்வுகள் அட்டவணை