தமிழ்நாட்டில் கோயில் நிலப் பரிவர்த்தனை கட்டமைப்பு

கண்ணோட்டம்

கோயில் நிலங்களை விற்பனை செய்தல், பரிமாற்றம் செய்தல், குத்தகைக்கு விடுதல் அல்லது அடமானம் வைப்பதை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக, தமிழ்நாடு அரசு ‘சமய நிறுவனங்களின் அசையாச் சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துதல் விதிகள் 2025’ என்ற புதிய விதிகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இந்த விதிகள் இந்து சமய நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படும் நிலப் பரிவர்த்தனைகளில் ஒருமைப்பாடு, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறலைக் கொண்டுவருவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. இவை டிசம்பர் 1, 2025 அன்று முறையாக அறிவிக்கப்பட்டன, இது கோயில் நிர்வாகத்தில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கொள்கை மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது.

நில மதிப்பீட்டிற்கான புதிய அளவுகோல்கள்

சந்தையின் மதிப்பு அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு, இவற்றில் எது அதிகமோ அந்த மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டு கோயில் நிலத்தின் மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும் என்று இந்த விதிகள் கட்டாயப்படுத்துகின்றன. இது பரிவர்த்தனைகளின் போது கோயில் சொத்துக்கள் குறைத்து மதிப்பிடப்படுவதில்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது.

நிலையான பொது அறிவுத் தகவல்: வழிகாட்டி மதிப்பு மாநிலப் பதிவுத் துறைகளால் பராமரிக்கப்படுகிறது மற்றும் நில மதிப்பீட்டிற்கான குறைந்தபட்ச வரம்பாகச் செயல்படுகிறது.

விற்பனை மதிப்புகள் நகர்ப்புறப் பகுதிகளிலிருந்து உள்ள தூரத்தின் அடிப்படையில் மேலும் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. நகர்ப்புறங்களில் உள்ள நிலங்களுக்குத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டில் 225% தேவைப்படுகிறது, 30 கி.மீ. தொலைவில் உள்ள நிலங்களுக்கு 275%, 30-50 கி.மீ. தொலைவில் உள்ள நிலங்களுக்கு 325% மற்றும் 50 கி.மீ.க்கு அப்பால் உள்ள சொத்துக்களுக்கு 425% மதிப்பீடு பின்பற்றப்பட வேண்டும். இந்த அடுக்கு அமைப்பு, நெருக்கடியான விற்பனைகளைத் தடுத்து, கோயில் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கிறது.

கோயில் நிலப் பரிமாற்றத்திற்கான விதிகள்

வழங்கப்படும் நிலம் தெளிவான உரிமை ஆவணங்களைக் கொண்டு, எந்தவிதமான வில்லங்கங்களும் இல்லாமல் இருந்தால் மட்டுமே கோயில் நிலம் பரிமாற்றம் செய்யப்படலாம். மேலும், அது தடைசெய்யப்பட்ட மற்றும் சூழல் உணர்திறன் மண்டலங்களுக்கு வெளியே இருக்க வேண்டும், இது சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது.

நிலையான பொது அறிவு குறிப்பு: சூழல் உணர்திறன் மண்டலங்கள், பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளைச் சுற்றி சுற்றுச்சூழல், வனம் மற்றும் காலநிலை மாற்ற அமைச்சகத்தால் அறிவிக்கப்படுகின்றன.

இந்த விதிகள், பரிமாற்றங்கள் கோயில் அதிகாரிகளுக்கு மதிப்பு இழப்பு அல்லது சட்டச் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தாது என்பதை உறுதி செய்கின்றன.

கட்டாய ஒப்புதல்கள் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை நடவடிக்கைகள்

விற்பனை, பரிமாற்றம், ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேலான குத்தகை அல்லது அடமானம் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் மேம்படுத்தப்பட்ட ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். முன்மொழிவுகள் மாநில அரசிதழ், மாவட்ட அரசிதழ் மற்றும் பொது அறிவிப்புகள் மூலம் வெளியிடப்பட்டு, 30 நாட்களுக்குள் ஆட்சேபனைகள் கோரப்பட வேண்டும். இது பங்குதாரர்கள் தங்கள் கவலைகளை எழுப்ப அனுமதிக்கும் ஒரு திறந்த மற்றும் வெளிப்படையான செயல்முறையை உருவாக்குகிறது.

நிலையான பொது அறிவுத் தகவல்: அரசிதழ் அறிவிப்புகள் அரசாங்க முடிவுகளின் அதிகாரப்பூர்வ பொதுப் பதிவுகளாகச் செயல்படுகின்றன மற்றும் நிர்வாகச் செயல்முறைகளில் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் தன்மையைக் கொண்டுள்ளன.

நிறுவன மேற்பார்வையை வலுப்படுத்துதல்

புதிய விதிகள், கட்டமைக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் பரந்த பொது வெளிப்படுத்தலைக் கட்டாயப்படுத்துவதன் மூலம் கோயில் நிர்வாகத்திற்குள் பொறுப்புக்கூறலை வலுப்படுத்துகின்றன. நிலையான சொத்துக்களைக் கையாளும்போது மத நிறுவனங்கள் ஒரு சீரான தரத்தைப் பின்பற்றுவதை அவர்கள் உறுதிசெய்து, அதன் மூலம் தகராறுகள் அல்லது முறைகேடுகள் ஏற்படும் அபாயத்தைக் குறைக்கின்றனர்.

நிலையான பொது அறிவுத் தகவல்: இந்து சமய அறநிலையத் துறை மூலம் மாநில நிர்வாகத்தின் கீழ் இந்தியாவில் அதிக எண்ணிக்கையிலான கோயில்களைக் கொண்ட மாநிலங்களில் தமிழ்நாடும் ஒன்றாகும்.

நிலையான உஸ்தாதியன் நடப்பு நிகழ்வுகள் அட்டவணை