सुधार की पृष्ठभूमि

कर्नाटक सरकार ने भूमि और संपत्ति लेनदेन में तेजी लाने के लिए एक ऑटोमैटिक प्रॉपर्टी म्यूटेशन सिस्टम शुरू करने की घोषणा की है। इस सुधार का लक्ष्य स्वामित्व रिकॉर्ड को अपडेट करने में प्रक्रियात्मक देरी को खत्म करके राजस्व प्रशासन को आधुनिक बनाना है। यह भूमि प्रबंधन में डिजिटल शासन को मजबूत करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

प्रॉपर्टी म्यूटेशन का मतलब है ट्रांसफर के बाद भूमि राजस्व रिकॉर्ड में स्वामित्व विवरण का आधिकारिक अपडेट। ऐसे ट्रांसफर बिक्री, उपहार, विरासत या बंटवारे के माध्यम से हो सकते हैं। कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करने और सटीक संपत्ति कर मूल्यांकन सुनिश्चित करने के लिए म्यूटेशन आवश्यक है।

स्टैटिक जीके तथ्य: भारत में भूमि राजस्व प्रशासन औपनिवेशिक काल की प्रणालियों से उत्पन्न हुआ है जो मुख्य रूप से कर संग्रह के लिए डिज़ाइन की गई थीं।

मौजूदा प्रणाली की सीमाएँ

कर्नाटक में पहले की प्रक्रिया के तहत, संपत्ति पंजीकरण और म्यूटेशन को अलग-अलग प्रक्रियाओं के रूप में माना जाता था। संपत्ति पंजीकृत करने के बाद, खरीदारों को राजस्व विभाग के साथ म्यूटेशन के लिए स्वतंत्र रूप से आवेदन करना पड़ता था। इसके परिणामस्वरूप प्रशासनिक देरी और कई बार कार्यालयों के चक्कर लगाने पड़ते थे।

इस प्रणाली में पंजीकरण योग्य दस्तावेजों के लिए सात दिन और गैर-पंजीकरण योग्य मामलों के लिए पंद्रह दिन तक की नोटिस अवधि अनिवार्य थी। मैनुअल सत्यापन से भूमि रिकॉर्ड में देरी और विसंगतियों का जोखिम बढ़ गया।

स्टैटिक जीके टिप: RTC जैसे राजस्व रिकॉर्ड स्वामित्व प्रदान नहीं करते हैं, बल्कि नागरिक विवादों में महत्वपूर्ण सबूत के रूप में काम करते हैं।

ऑटोमैटिक म्यूटेशन सिस्टम की विशेषताएँ

नई प्रणाली सीधे संपत्ति पंजीकरण को भूमि रिकॉर्ड में म्यूटेशन से जोड़ती है। एक बार जब कोई लेनदेन सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकृत हो जाता है, तो स्वामित्व विवरण राजस्व डेटाबेस में स्वचालित रूप से अपडेट हो जाता है। इससे अलग म्यूटेशन आवेदन की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।

यह एकीकरण मानवीय हस्तक्षेप को काफी कम करता है। यह विवेकाधीन शक्तियों को भी सीमित करता है, जो अक्सर प्रक्रियात्मक बाधाओं और शिकायतों में योगदान देती थीं। यह सुधार सुनिश्चित करता है कि पंजीकरण ही स्वामित्व अद्यतन के लिए पर्याप्त हो जाए।

डिजिटल भूमि रिकॉर्ड की भूमिका

कर्नाटक भूमि जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से भूमि रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण में अग्रणी रहा है, जो RTC विवरण तक ऑनलाइन पहुंच प्रदान करते हैं। ऑटोमैटिक म्यूटेशन सिस्टम पंजीकरण और राजस्व विभागों के बीच वास्तविक समय डेटा विनिमय को सक्षम करके इस डिजिटल नींव पर आधारित है।

तत्काल अपडेट यह सुनिश्चित करते हैं कि भूमि रिकॉर्ड बिना किसी देरी के वर्तमान स्वामित्व को दर्शाते हैं। यह डिजिटल भूमि डेटाबेस की विश्वसनीयता को मजबूत करता है और प्रशासनिक दक्षता को बढ़ाता है।

स्टैटिक जीके तथ्य: कर्नाटक उन पहले भारतीय राज्यों में से था जिसने भूमि रिकॉर्ड का व्यापक रूप से डिजिटलीकरण किया।

संपत्ति खरीदारों और बाजार पर प्रभाव

इस सुधार से खरीदारों, विक्रेताओं और निवेशकों को लाभ होने की उम्मीद है। ऑटोमैटिक म्यूटेशन ट्रांजैक्शन टाइमलाइन को कम करता है और मालिकाना हक के विवादों का जोखिम भी घटाता है। यह पारदर्शिता बढ़ाता है और मालिकाना हक में बदलाव को सही तरीके से दिखाता है।

रियल एस्टेट सेक्टर के लिए, तेज़ ट्रांजैक्शन से लिक्विडिटी और निवेशकों का भरोसा बढ़ता है। यह पहल ईज़ ऑफ डूइंग बिज़नेस को भी सपोर्ट करती है, जो एक प्रमुख गवर्नेंस प्राथमिकता है।

व्यापक महत्व और चुनौतियाँ

भारत में सिविल मुकदमों में ज़मीन विवादों का एक बड़ा हिस्सा होता है। मालिकाना हक के रिकॉर्ड को अपडेट करने में देरी से अक्सर कानूनी अस्पष्टता पैदा होती है। ऑटोमैटिक म्यूटेशन तुरंत रिकॉर्ड अपडेट करके ऐसे जोखिमों को कम करता है।

हालांकि, लागू करने में चुनौतियाँ बनी हुई हैं। पिछली डिजिटल पहलों को तकनीकी स्थिरता और शिकायत निवारण से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ा था। विश्वसनीय इंफ्रास्ट्रक्चर और प्रभावी निवारण प्रणालियों को सुनिश्चित करना लंबी अवधि की सफलता के लिए महत्वपूर्ण होगा।

स्टैटिक GK टिप: डिजिटाइज़्ड भूमि रिकॉर्ड क्रेडिट एक्सेस के लिए महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि बैंक लोन अप्रूवल के लिए उन पर निर्भर रहते हैं।

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